Sommaire
Introduction
Pour de la location longue durée, il est possible de proposer louer un logement vide ou déjà équipé.
Quels sont leurs principales caractéristiques et différences pouvant faire pencher la balance d’un coté ou de l’autre ? C’est ce que nous allons voir dans cet article !
Louer vide ou meublé : principales différences
Équipement et Aménagement
Commençons par la principale différence : les meubles évidemment !
Une location vide est par définition dénuée de meubles, tandis qu’une location meublée permet au locataire d’habiter directement dans le logement.
La liste est définie de manière réglementaire :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s’il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage…)
(source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34769)
On notera qu’outre les meubles, on trouve du matériel pour l’entretien du logement, de la vaisselle ou encore la présence de volets ou rideaux permettant d’occulter les fenêtres (dans les chambres uniquement).
On notera aussi l’absence de draps ou de serviettes de bain par exemple. Une machine à laver ne fait pas non plus partie de cette liste de meubles indispensables (mais c’est évidemment préférable pour les locataires).
Fiscalité
Deuxième différence importante : la fiscalité !
Il existe de multitudes de situations possibles (micro BIC, régime réel etc) qui seront détaillés dans un article à part.
Les principales différences coté impots et fiscalités sont :
- En micro-BIC ou micro-foncier : abattement de 50% en régime forfaitaire pour le meublé, 30% pour une location vide
- Déficit foncier imputable sur le revenu global de la même année en location vide
- Déficit foncier imputable sur les loyers des 10 années suivantes en LMNP
Le régime réel offre tout un tas d’autres subtilités qui sont l’objet d’un article que vous trouverez à l’adresse suivante : La fiscalité en location vide et meublée.
Montant du dépôt de garantie
La différence est notable :
- Location vide : 1 mois de loyer hors charges
- Location meublée : 2 mois de loyer hors charges
Durée du bail et préavis de résiliation
Le bail et les délais du préavis de résiliation ne sont pas les mêmes pour les deux types de location :
- Location vide : bail de 3 ans (renouvelable par tacite reconduction) et préavis de 3 mois ou 1 mois dans certains cas (y compris quand le logement est en zone tendue)
- Location meublée : bail d’un an (renouvelable par tacite reconduction) et préavis d’un mois
Modalité de paiement des charges
- Location vide : provision de charges à régulariser une fois par an d’après les charges réelles ou possibilité de forfait en cas de colocation
- Location meublée : provision de charges à régulariser une fois par an d’après les charges réelles ou forfait de charges
Aspects pratiques
Outre les considérations fiscales, il ne faut pas non plus négliger les aspects plus pratiques, autrement dit “du quotidien” !
Acheter et mettre à disposition des meubles pour ses locataires veut aussi dire qu’il y aura une question de vétusté, de la casse et probablement des dégradations. Cela va mathématiquement demander plus de gestion et d’éventuels remplacements au bout de quelques années, générant des couts qui seront malgré tout déductibles (au régime réel).
Il faudra donc privilégier le matériel robuste à l’achat, qui sera plus durable dans le temps et moins susceptible de casse précoce.
C’est donc aussi un facteur à prendre en compte !
Récapitulatif
Ci dessous un tableau comparatif des principaux éléments abordés précédemment :
Conclusion
En fonction de ces éléments et des situations individuelles et / ou particulières, il sera plus judicieux de s’orienter vers l’une ou l’autre des modalités de location !
Enfin pour éviter toute mauvaise surprise lors de la location de votre bien, vous pouvez vérifier les pièces justificatives de vos candidats locataires grâce à notre service !
